Call us now:
Nákup nemovitosti v Řecku je spojen s několika poplatky a náklady. Níže je seznam hlavních položek, které byste měli vzít v úvahu:ožte text nadpisu
1. Daň z převodu nemovitosti (Property Transfer Tax – PTT)
- Sazba je ve výši 3 % z kupní ceny, ale v současnosti vláda připravuje návrh zákona, podle kterého bude na novostavby uplatňována sazba DPH (24 %) z kupní ceny.
2. Notářské poplatky
- Notářské poplatky se obvykle pohybují mezi 1 % a 2 % z hodnoty nemovitosti, ale setkala jsem se i s případy, kdy poplatek přesáhl 2 %, což bylo ale výjimečné.
- Tyto poplatky zahrnují přípravu kupních smluv a získání potřebné dokumentace, zejména od prodávajícího.
3. Poplatky za registraci v katastru nemovitostí
- 0,5 % až 0,7 % z hodnoty nemovitosti
- Tento poplatek zahrnuje registraci vlastnického práva do příslušného katastru na vaše jméno. Pozor, podle toho, kde se nemovitost nachází, je třeba zaregistrovat převod vlastnického práva nejen do místního katastru, ale i do centrálního katastru, který se v Řecku buduje již několik let. Zápis do centrálního katastru není závislý na výši kupní ceny, ale na daném úkonu a místě, kde se centrální kataster nachází. Obecně však platí, že poplatek nebývá vyšší než 100 EUR.
4. Právní služby
- Náklady na právní služby se obvykle pohybují kolem 1 % až 2 % z kupní ceny nemovitosti.
- Právník ověřuje, zda na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, práva třetích osob, zástavní práva atd. Kromě toho advokát zajišťuje přípravu dokumentů a asistuje při uzavírání transakce. V mém případě působím také jako tlumočník při podpisu kupní smlouvy u notáře, protože notářský zápis (kupní smlouva) je podepisován v řeckém jazyce a kupující nebo prodávající, kteří neovládají řečtinu, jsou povinni si k tomu zajistit tlumočníka.
5. Poplatek realitní kanceláři
- Provize pro realitní kancelář je typicky 2 % až 3 % z kupní ceny + DPH (24 % na provizi).
- Poplatek obvykle platí jak kupující, tak prodávající. Výše odměny závisí hlavně na lokalitě, kde se nemovitost nachází. Z mé zkušenosti platí, že čím větší konkurence realitních kanceláří, tím nižší provize.
Přibližná celková výše nákladů
Náklady spojené s koupí nemovitosti v Řecku obvykle představují 7 % až 15 % z kupní ceny, v závislosti na typu nemovitosti, lokalitě a službách, které využijete.
Je vhodné konzultovat konkrétní podmínky s právníkem nebo realitní kanceláří, abyste měli přesné informace pro váš konkrétní případ.